最近几年来，北京楼市的房价一路高涨，也带动了周边不少城市，这明显的就是环京楼市。在2016年至2017年期间，环京楼市热度剧增，房价普遍上涨。

其中北京西南交界的涿州，这两年来吸引了不少炒房客，房价也成倍的增长。涿州的房价从最开始的几千每平，仅仅几年时间就翻了好几倍，尤其是最近几年成倍成倍地暴涨。在2016年，房价普遍在8000元每平米左右，到了2017年直接暴涨到了2.3万元每平米左右，最高峰甚至达到了2.5万元每平米。

楼市自去年出台史上最为严厉的调控政策以来，北京楼市的不断降温，也影响到了环京楼市，房价终于扛不住了。现在涿州的二手房价跌得最为厉害，已经降到了1.5万元每平以下。现在涿州的二手房最便宜已经是跌倒了1.3万元每平米。这样大幅度的下滑，直接是让一手房卖不动。互联网时代，人生大舞台有梦你就来，手机赚钱月收入5万V心1734*6263*661一线城市目前呈现价稳量缩的格局，特别是对于投资客来说的影响最大，而且政策调控力度还会继续加大，未来在住房销售额、销售面积、销售价格都将全面下行。而对于三四线城市来说，投资客大部分已经不会再投资，人口流入量减小，刚需购房者在购房过程中也将面临首付压力大、房贷利率增高、贷款审核严格的重重考验，虽然过去一年这些城市的去库存效果很好，但是仍然压力巨大，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比仍达到18.15%，就是说还有太多盖好的房子还没有卖出去呢。

房产税将不再是“狼来了”，房产税的施行不会对房价产生特别大的影响，但是对于二手房市场和新房市场的成交产生影响，参考近日发布的《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》、《中国住房消费发展报告（2015-2017）》中的数据调查统计，若征收房地产保有税，很多家庭会选择不购买房产。

报告中还发布了未来2年内，房价下跌幅度最大的10个城市分别是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安、济宁，看看有你家吗？综上所述，楼市一直都是受政策影响比较严重，特别是目前面对“调控年”，想出手购房的购房者还是要了解楼市有风险，购房需谨慎，切记量力而行。