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卖房是先过户，还是等对方的款打到卡上再过户？

一般而言，买家肯定都想先过户，谁知道你卖的房子是不是有什么问题，万一付了钱最后过不了户，拖几个月房价再有变动了咋整?

卖家基本都想先拿到钱再过户，万一过户了之后，尾款拿不到或者卖家的贷款办不下来，岂不是很尴尬。其实，这个问题完全是没必要纠结的，因为二手房子的买卖是有其流程的。一般流程如下：买卖双方签订合同----付定金----过户----付尾款----物业、户口等交接。

值得一提的是，买家买房之前，一定要根据卖方提供的房产、身份信息进行查档确权。产权调查一定不可忽略，切记不能只是跟房屋使用权人进行交易，要了解到房屋的真实产权，否则即使客户交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

现实中购房方式，有一次性付款的，也有按揭贷款的，一下分别论述：

第一种、一次性付款方式：

此种方式的交易，很多倾向于一手交钱一手过户，甚至有买卖双方是在交易中心，现在应该是称为不动产登记中心进行交易、过户手续的。当然交易合同肯定是事先就签订商量好的。

还有一种是，即使全款但是也是先付首付部分，然后完成过户手续之前立马支付余款，这个在现实操作中很多，但是合同以及交易约定或协议的重要性也是相当重要的，毕竟口说无凭，很多的东西还是要落在笔头上的。

第二种、按揭贷款：

这种方式的，只能是首付之后，就过户了，要是产证不落在买方名下，无法放款。当然各地手续不一样，加之现在各个地方的不动产登记中心都在创新“互联网+不动产”，所以还是具体情况具体对待。

第三种、方式是监管支付

前面两种支付方式都有一定的风险，因此为了平衡买卖双方的利益关系，现在很多人都采用的是资金监管的方式，具体流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

总结一下买房子卖房子，我个人建议如果你没有一点经验，又想着节省时间的话，那就去找一个靠谱房产中介！说实话现在的房产中介公司挺多的，而且也非常靠谱！不然也不能在房产市场生存这么久，所以这点不用担心！如果私底下交易的话那就真的得好好做做功课了！

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