从2018年到2019年年初，楼市显示出一定的疲态，成交量成就不理性，买房的人愈加理性，不轻易出手。

这也让很多人觉得，难道楼市真的要迎来下行期了吗？

其实，这是一种错觉。

2018年全国商品房销售额14.9973万亿元，同比增长12.2%，比业界认为行情最好的2015年和2016年都要高。

但是，新的问题也就来了，商品房销售额已经这么高了，也掏空了很多家庭的积蓄，未来，还有保持足够的推动力吗？还能再创新高吗？

随着房地产长效机制的一系列制度不断地完善，以后，楼市供需双方会更加地理性。其实住房需求一直摆在那里，只不过被过去那高昂的房价抑制了，如果房价不再疯涨，而是稳中求进，购房者的信心也会回升，只要价格保持平稳，买房的人自然会增加。

中国房地产业协会原副会长朱中一在2019观点年度论坛上表示，未来，中国楼市最少还有10年左右的发展期。国家统计局原局长邱晓华也表示，至少在10年以后才会发生真正的供大于求，那时中国房地产市场可能会真正出现转折性变化。

为什么呢？

一是因为城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展。

我国目前的城镇化率还没达到顶峰，还有很大的发展空间，而且大型城市群还较少，未来，肯定会继续推进城镇化，加强城市群的建设，那就需要大兴土木，盖更多的房子。

二是城市的更新改造

在城镇化的进程中，城市也会更新改造，最明显的就是城镇棚户区、城中村和老旧小区的改造，这三大区域面积很大，而且几乎每个城市都有，改造起来周期长，也会造就许多新的购房需求。

三是人民日益增长的需求

随着经济的发展，人民对物质的需求越来越高，尤其是房子。尽管目前买不上房的很多，但是对买房的需求是不会变的，以后总归会买房，而早已买了房的，未来很多也会重新换一套房，这都是增加购房需求的因素。

恒大研究院副院长、房地产行业首席分析员夏磊日前表示，商品住房在2019年还有14亿平方米发展空间，所以地产在未来10年、20年还是很好的赛道。

尽管中国楼市已经一改过去的高速增长期，但是它原有的增长期并没有结束，“房住不炒”让房产回归居住属性，投资属性被打压，而居住属性依旧可以成为楼市持续发展的动力！