一个家庭需要多少套房子？大多数人肯定认为越多越好。最近在朋友圈看到一篇文章，说人生需要四套房子。第一套自住，第二套改善，第三套收租，第四套情怀。看完文章，让人激情澎湃，恨不得自己也能拥有四套房子。可是，摸摸自己的口袋却有点尴尬了。现如今，大城市一套房子动辄几百万，有多少人辛辛苦苦一辈子都买不上一套房，更何况是4套房？

在中国，谁的手里持有多套房产？答案是：10%的有钱人！根据瑞士信贷集团研究院发布的2019年《全球财富报告》显示，中国10%左右的1亿人口持有中国绝大多数的财富，而他们的财富又有53%以上为非金融资产或住房。这意味着这些人手中大部分持有2套及以上的房产。他们中有一部分人是专业炒房客，专门靠囤房炒房牟利。那么，未来这些持有多套房产的人，是“富得流油”，还是“人财两空”？

对此，曹德旺和马云早有暗示

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长期以来，玻璃大王、慈善家曹德旺对房地产、炒房客深恶痛绝。他接受采访时曾表示有“四个不做”，其中房地产被他列在第一位，他觉得中国更需要制造业！他还表示，现在很多炒房的人手里握着十几套房产，而那些真正需要房子的人却买不起房子。他还建议及早卖掉手中多余的房子！因为未来房子想卖也卖不掉。很明显，曹德旺并不看好楼市，在他看来现在持有多套房子的人，未来很有可能“砸在手里”，都没人接盘，还谈什么赚钱？

持有类似看法的，除了曹德旺，还有互联网大佬马云。关于房价的问题，早在很多年前，马云就曾预言，未来最值钱的不是房子，房子会变成葱一样。还劝诫年轻人不要着急买房，要学会租房。也许，很多人对马云“房价如葱”的言论不以为然。但是，2019年鹤岗、玉门等城市真的出现“便宜”到让人不敢相信的房子，以至于有人说马云预言成真。

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很明显，两位大佬对于未来房价并不看好。那么，未来持有多套房产的人究竟会遇到什么情况？

持有多套房子的人，将面临“2大”麻烦

01手中的多余的房产卖不出去

为什么说未来房子会卖不出去？这从我国住房市场供需两端的变化可以看出。有专家表示，我国目前的房子已经足够15亿人居住，甚至有专家认为我国的房产已经足够满足30亿人的住房需求。不管数据是否准确，房子供给过剩已是不争的事实。这从我国许多城市存在大量空置的房子也可见一斑。一般来说，商品房空置率合理区间在5%---10%之间。然而，有数据显示，2017年我国一线城市的空置率为16.8%，二、三线城市空置率更是高达22.2%和21.8%。

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近年来，我国新增人口数呈逐年下降趋势。同时，人口老龄化却越来越严重。这就意味着，未来购房群体数量将出现大幅度的下降。一方面是房子越来越多，另一方面是购房群体越来越少。供需两端此消彼长，除非房子降价销售，否则谁会愿意买房？所以，现在持有多套房子的人，未来很可能面临手中房产“卖不出”的尴尬情况。

02房子持有成本却不断增加

为什么说持有成本会增加？因为楼市经过近三年的调控，楼市逐步降温，全国各地房价涨幅明显收窄。有数据显示，2019年百城房价涨幅仅为3.34%。而且随着调控的持续深入，未来房价不可能出现大幅度上涨，预计房价每年涨幅不会超过5%。这意味着房子每年的升值空间很可能小于5%。

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表面上看，房价还在涨，房子也还在升值。但实际上，房屋持有成本远远大于房子升值的幅度。因为，房屋持有成本包括房贷利率、物业费、水电暖气费和房屋折旧费等等，这些费用全都算上，房子握着手里就等于亏钱。更重要的是，未来一旦房产税和空置税出来，多套房的持有成本就更加高了。到那时，房子越多，亏得越多！

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最后还是那句话，房子是用来住的，不是用来炒的！未来房子将不再短缺，这也意味着那些持有多套房产的人，不但得不到丰厚的回报，甚至还有可能遭遇“砸在手里”的风险。大家觉得呢？

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